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客户的房屋装修心得

发布时间:2019-12-20 17:36:20    浏览1444次
       三个多月过去了,新房装修已接近尾声了,下周安上楼梯就算完工了。房屋装修是一件苦差事,很辛苦。如果付出了心血,节约了些钱,效果还算过得去,心中多少也有点成就感。今天在洪雅看到朋友新房的一份装修公司的预算,105平米,总装修10万多一些,装修风格和要求和我的差不多,但不算电器和家具,如果按这份预算,我家的新房我算了一下,恐怕要17万多,比我实际的要多4万元,看来这三个多月苦一点还是值得的。但愿我的这篇日志对将来要装修房屋的朋友有所帮助。
     装修的环节及体会。
     一、装修设计
     如果请装修公司,公司自然会给你设计,但要出设计费和管理监工费的。我今天看到朋友的预算单管理监工费就是房屋基建工程(包括材料费)的10 %,朋友105平米的管理监工费大约一万元。只是装修公司装修省心 ,钱比较宽裕和不想操心的朋友可以选择几家装修公司比较一下,千万不要只看一家,也不要过于相信熟人介绍的,很不好讲价的。如果是自己分批请工人,那就要自己设计了。自己先把新房熟悉一下,最好买一卷尺量一量,自己心中先想一个初稿,重点是客厅、阳台、厨房、餐厅、厕所以及有楼梯和屋顶花园的。然后多请一至二个已经装修过并且是自己亲自参预装修的朋友帮自己参考,请他们提建议,这一点很重要,对于初次装修的你,他们的经验要有用得多,考虑也要周到得多。我家的装修,我们校长就给我提了很多建设性的建议,今天看来这些建议都很成功。我自己设计的现在就暴露了很多缺陷。例如,我七楼大约有3平米的转换走道,当时为了好看,把走道设计成了地板,现在存在的问题是,上面有一个屋顶花园,每次到屋顶花园后,要带一些灰尘和水进屋,地板的保养和打扫很成问题,如果当时贴成地砖就要好得多。

       二、水电装修
       先说工钱,水电的工钱计算方法比较单一。洪雅的价格现在大约在13元/平米至15元/平米之间,没有其它分项,至于打线槽,那是他们的事。但不包括糊线槽,糊线槽一般是泥工完成。
       大多数水电工与卖管子和线的老板有关系,他们介绍你去那些地方拿材料,虽然说材料质量还可以,但价格上并不便宜,水电工也要得一部分的。水电的材料价格差距是很大的,如果舍得跑路,多比较几家,特别是找批发部,看能不能比批发价略贵一些拿到材料,那要节约一千多元钱,甚至更多。所以我的经验是,工钱我可以给贵点,例如最高价15元/平米,但材料全部由我自己负责。水电师傅就不要说这样说那样了。水电材料一定要用好的,千万不要图便宜,大多数是看不到的,出了问题可不得了。例如电线,现在川内比较好的有川南总厂生产的铜心线,分厂的都与它有区别,总厂的心粗皮薄,分厂的心细皮厚,很容易区别。如果不识货,很容易用贵的钱拿到便宜的线。川南总厂四平方的线最便宜大约240几一圈。线盒子用得比较多,也要用好的,线盒子换是很麻烦的。好的盒子,有锣丝口的那里金属片很厚,锣丝不易滑丝。
       技术好、工钱贵的师傅,还体现在布线上。工钱少的,往往尽量动员你把线的分支布少些,他能节约一部分工,但线容易出问题,线的结头也要多些。随着家庭生活的电器化和智能化,家庭用电量也随之大幅度上升,人们对家庭用电的安全、适用、经济、可靠、维护、检修等各方面要求越来越高,因此优化分配电路负荷、合理设计室内用电线路也成为家庭装饰的重要内容。根据目前家居户型及家用电器的增长率综合分析,现代家庭住宅用电一般应分五路较为合适。这五路电是:空调专用线路、厨房用电线路、卫生间用电线路、普通照明用电线路、普通插座用电线路。我家的是七路:空调专用线路、厨房用电线路、卫生间用电线路、六楼普通照明用电线路、六楼普通插座用电线路,七楼普通照明用电线路、七楼普通插座用电线路。 但有些师傅只给你设计三路或四路。电视线和网线不要为节约很少的一点钱,只布很少的屋,宁愿多出一些线钱(工钱不会多出),每个屋都布上,免得以后拉明线。它们尽可能和电线分开布,按要求间隔50厘米以上。 为保证各种线的对接质量,且方便维修,最好为家中的电话线和网络线设计一个集中控制单元,安上一个多媒体盒子,并且要安在较隐蔽的地方,这样客厅电视墙那里显得比较整齐不杂乱。

     三、防水
    水电工完后就是防水,装修前对房屋防水一窍不通,装修完后,才发现最大的隐患是防水。洪雅装修为了有价格竞争力,大部份采取的是丙纶卷材防水,价格(含工价)在12元至15元之间,材料的厚薄与价格有关。但这种装修材料保质期很短,五年就要出问题。我最担心的是我家的卫生间,当时改造过管道,破坏了现浇层,而卫生间经常有水,五年后可能要带来大麻烦,只有到时再说了。
    防水主要地方有顶楼、卫生间、厨房、阳台。除卫生间外,顶楼是现浇,开发商做过一道防水,用价位低的丙纶卷材还是可以,贴上地砖(最好是广场砖,防水),缝子用水泥泥好,也不容易漏水。阳台和厨房水较少,如果要节约,用丙纶卷材也可以,能用高档的材料(如SBS卷材,好的材料价格是丙纶卷材的几倍,大约40元/平米)更好,能管很多年。而卫生间就要注意了,千万不要图节省,它的面积也不大,但墙壁要做足1。8米的防水(其它房间就不会翻硝漏水),材料最好用水泥基渗透结晶型防水材料,能长期有效,只要不是故意去破坏它,基本就是永久性的,好的材料加人工35元/平米左右。
    防水卷材施工方法是,1、施工前把基层清理干净,基层要平整。2、配制胶凝材料,用水泥与108胶按1:0.1的比例加水配制,充分搅拌均匀待用。3、先在基层上满刮一层胶浆,厚度在1.5-2mm左右,再铺贴丙纶布,丙纶布要铺贴平整无皱褶,铺好布后随即再刮一层胶浆厚度2mm。4、薄弱处及拐角处必须做加强处理。

    四、泥工
    没装修之前,不知道泥工的工钱怎么计算,因此只和泥工谈了贴地砖和墙砖的工钱,没想到泥工的工钱计算项目还比较多,在泥工工钱上亏了大约2千元钱,最后和泥工讲了一下,砍了一千元钱下来,还亏了一千元钱。
泥工工钱主要分为以下几项:
      1、  一般贴砖(包括地砖和墙砖),如果砖比较普通,不是特殊规格,现在洪雅的单价在16元至18元之间,要讲到16元要费点口舌。城里的工人技术差别不大,最好的方法是亲自去看看他们做的工程。
      2、卫生间厨房有窗户的地方,一般要倒角,计算面积时泥工要把整个窗户都作为贴砖面积,预先可以和他们谈谈,能不能少点。
      3、补电工槽子,水电工完后,会在墙壁上留下线槽,泥工要把它补平,我原来不知道,结果被要了300元钱,如果先讲的话,200元就足够了。
      4、包管子,厕所和厨房一般是有管子的,需要用砖和灰浆包起来,便于贴砖。完后,泥工要80元钱一根,实际价格最多50元钱一根,三根管子亏了90元钱。
      5、厨柜。现在的厨柜大都是泥工做的,比较结实实用,但厨柜门和台面要另做。泥工工钱100元一米(只做地柜),材料主要包括有不锈钢管子(做边子用,要一百多块钱),钢筋(台面要一层现浇,几十块钱),磁砖(30多片,600乘600,买最便宜的就可以了,7元左右,做工隔壁)。泥工完后,再找人做柜门(钢化玻璃的180元/米),人造大理石台面(好的190元/米)。如果要做吊柜,可以等木工做了后,再做门和台面。
      6、趟沙浆,铺木地板的地面,楼顶防水面上都要趟一层沙浆。材料自己出,泥工工钱一般在6元至8元之间,我算了一下,就6元/平方米,他们的工钱都有150元以上,完全可以按最低价讲。我家的是8元/平方米,亏了300元左右。
     7、砌火砖,分为一二墙和二四墙两种。一二墙35/平方米,二四墙45元/平方米,包括抹沙浆。
     8、磁砖贴线条,如阳台边上,花台面上,他们是单独算钱,30元/米左右。
   如果还有其它工程,另算。他们只要能算上的都要算上,因此做之前最好先把自己要做那些给他们讲了,然后一项一项的把价钱谈好,最后按价钱验工程,千万不要完了后再说。

    五、木工
    泥工完后,就可以做雨棚、塑窗、安洁具等附属工程。洪雅的雨棚分为两种,一种是铁皮的,单价大约80元/米,但也要多比较几家,同样的单价,雨棚的厚度有区别。一种是铝皮的,面上带一层其它材料,雨点打在上面,声音非常小,但价格昂贵,我家的做成160元/米,现在大多数家庭都采用了这种雨棚。塑窗主要看材料,有些只要130元/平米,但质量较差。比较好的材料价格差别非常小,洪雅通价155元/平米,名牌主要有中财、川路等,中德要次之。但注意这些材料有假的,一定分先问问商家,怎样区别真假,好的商家都要说的,可以先要一小块样品,做完后对照。
    做这些附属工程的同时,木工也可以进场了。我家木工开工时,回家吃九大碗耽误了几天,吊顶等基本上都是他们帮我设计的,下去后已经成形了,幸好木工师傅在洪雅小有名气,设计得还过得去。打了两个杂物柜,七楼楼顶(约45个平方米),阳台顶(约10平米)桑拿板吊顶,客厅、餐厅走道吊顶,5 道窗户包边,一道普通门包边,客厅一道宽门包边,到厨房的门设计成半边酒柜半边吊门,餐厅后面一个展示柜,一个鞋柜。共花了工钱5800元,材料费大约10000元。
    工钱名细:板材(3平米的木工板,石膏板等),共用了61张,共183平米,18元/平米,合计3294元,这个单价是通价,基本上没有少,主要看师傅手艺好坏。
    桑拿板吊顶工钱,共55平米,单价18元/平米,共990元。这个价格偏贵了,我问了一下柳江的,他们的工价在13元/平米,洪雅应该最多15元每平米。
    门边线,共用了99米,工钱5元/米,共495元。贵了点,可以讲成3元/米或4元/米。
    收口线阴角线子弹头等窄线条,299米,工钱3元/米,共897元。试试能不能讲成2元/米。
    免漆阴角线,80米,工钱3元/米,共240元。试试能不能讲成2元/米。
    木工是按材料收工钱的,板子一般没错,但线条自己一定要亲自监督,每一次买的,一定要记清楚,每天收工时等木工走了,可以清点一下。我家最后用的线条应该没用完,恰好那两天回高庙了,退货单上没看到,材料管不了多少钱,但木工工钱和漆工工钱(也是按米来算)都算了,远远超过了材料钱。

     六、漆工
    在所有的工匠中,我把每一样的工都记下来,并算出他们每天的工价,发现漆工的工钱最高,差不多要300元一天,但我并不觉得亏了,说句实话,漆工的工种最伤害人的身体。我家家具不多,漆工是木工介绍的,两口子,做了三天,但有两天加了班,大约8点才下班,共6个半工,花了1800元的工钱。有两天我亲自到新房去了,当时他们正在工作,只呆了两分钟就坚持不住了,快点往七楼露天花台跑,而他们一直在房间里工作,休息时我和他们谈了一会儿,知道这个行业吃的是青春饭,一般做十多年就身体就坚持不住了,装修漆匠很少四十五岁以上的。所以漆匠的工钱哪怕高了点,我觉得无所谓。
    装修房屋,漆一定要用好的,最好用环保漆,对人基本没有伤害。我家堂弟是卖建材的,他卖的是立邦漆,应该说质量也可以,而且我去拿的话付批发价,漆钱要节约500元左右。但漆工建议用大宝的环保漆,最后我尊重了漆工的意见,实际上也是为他们的身体考虑。 
    漆工的工钱分为以下几种:
    1、 面板:以买的为准,每平米28元的工价,基本没有少,我家用了9张,共27个平方,漆工工钱756元。
    2、 内层板:厨柜的吊柜里面,杂物柜的里面等,共用了4张板子,一共12平米,每平米8元,共96元。
    3、 收口线:共220米,每米3元,共660元,这个好像偏贵了点,每米2元比较合理。
    4、 门边线99米,每米5元,共495元。如果要讲价,这个可以讲一下,每米应该可以少1元。
    如果我讲一下价,总的1500元应该能办到,最后算账的时候,我二话没说,按他们说的1800元(实际算来是2007元,他们自己说只要1800元)付给了他们。
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